中國(guó)中信金融資產(chǎn)深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書(shū)記2017年在江蘇徐州視察時(shí)作出的“塌陷區(qū)要堅(jiān)持走符合國(guó)情的轉(zhuǎn)型發(fā)展之路，打造綠水青山，并把綠水青山變成金山銀山”的重要指示精神，立足主責(zé)主業(yè)，發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)和救助性金融功能，做好綠色金融大文章，近日成功實(shí)施江蘇徐州潘安湖紓困項(xiàng)目，有力支持“保交樓、穩(wěn)民生”，推動(dòng)煤炭塌陷區(qū)整治，打造國(guó)家生態(tài)修復(fù)示范區(qū)，為資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型發(fā)展積極貢獻(xiàn)中信力量，取得明顯成效。

破題紓困 助力煤炭塌陷區(qū)整治

推動(dòng)復(fù)工復(fù)建保交房近3000套

　　潘安湖紓困項(xiàng)目位于徐州市賈汪區(qū)，該區(qū)有著130余年的采煤歷史，曾經(jīng)是當(dāng)?shù)刈畲蟮拿禾克輩^(qū)，塌陷面積一度高達(dá)8860公頃?！芭税埠北緹o(wú)湖，曾經(jīng)是塌陷最嚴(yán)重、面積最集中的區(qū)域，土地資源和生態(tài)環(huán)境遭到嚴(yán)重破壞。為解決煤炭塌陷及生態(tài)修復(fù)問(wèn)題，當(dāng)?shù)卣M織推動(dòng)了潘安湖綜合整治改造工程，其中位于重點(diǎn)區(qū)域的潘安湖生態(tài)小鎮(zhèn)項(xiàng)目于2017年由恒大集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)，2021年因恒大爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，涉及多筆訴訟，項(xiàng)目出現(xiàn)嚴(yán)重的建設(shè)資金短缺，陷入停滯爛尾。一方面，極大地影響了徐州市重要生態(tài)修復(fù)工程的建設(shè)進(jìn)度，對(duì)當(dāng)?shù)厥腥菔忻埠退葜卫碓斐蓢?yán)重制約；另一方面，項(xiàng)目工程款支付、已售房屋交付等問(wèn)題亟待解決，已銷售房屋中近半數(shù)房屋面臨交付問(wèn)題，引發(fā)群體事件，近30億元金融機(jī)構(gòu)借款存在逾期風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目存在較大的資金缺口，地方政府面臨社會(huì)民生和區(qū)域金融風(fēng)險(xiǎn)化解壓力。

　　要破解錯(cuò)綜復(fù)雜的紓困化險(xiǎn)難題，就如同解開(kāi)一把環(huán)環(huán)相扣的“魯班鎖”，能夠拿出綜合高效的紓困方案才是真正的“金鑰匙”。在地方政府的大力支持下，中國(guó)中信金融資產(chǎn)江蘇分公司充分發(fā)揮不良資產(chǎn)專業(yè)優(yōu)勢(shì)，自2022年初起即深度參與該項(xiàng)目紓困，在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，為項(xiàng)目定制化設(shè)計(jì)整體紓困方案，主導(dǎo)推動(dòng)項(xiàng)目紓困，綜合運(yùn)用“法律隔離+實(shí)質(zhì)管控+封閉運(yùn)行+重組盤活”等專業(yè)手段，投放資金9.8億元，同時(shí)引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)，盤活爛尾項(xiàng)目，成功打破項(xiàng)目停滯僵局，推動(dòng)項(xiàng)目順利盤活。

　　紓困前后對(duì)比圖：曾經(jīng)荒蕪的采煤塌陷區(qū)如今煥然一新

　　該項(xiàng)目有效解決了欠付工程款問(wèn)題，推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓近3000套，有力支持地方政府“保民生、保穩(wěn)定、保交樓”，存量金融債權(quán)人“化風(fēng)險(xiǎn)”，促進(jìn)了徐州市整體生態(tài)修復(fù)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展，在服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面產(chǎn)生良好示范效應(yīng)。

　　踐行綠色金融 打造生態(tài)修復(fù)示范區(qū)

　　支持資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型發(fā)展

　　徐州市是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，以潘安湖為軸心的潘安新城肩負(fù)著當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)恢復(fù)樣板打造和吸納產(chǎn)業(yè)人口增長(zhǎng)的歷史重任，潘安湖塌陷區(qū)的綜合整治，關(guān)乎著資源枯竭型城市的轉(zhuǎn)型發(fā)展，至關(guān)重要。為全力推動(dòng)支持潘安湖地區(qū)生態(tài)修復(fù)和轉(zhuǎn)型發(fā)展，中信金融資產(chǎn)江蘇分公司針對(duì)潘安湖紓困項(xiàng)目成立專項(xiàng)工作組，克服重重困難，千方百計(jì)推動(dòng)項(xiàng)目落地。在紓困過(guò)程中，深入對(duì)接地方政府、國(guó)有企業(yè)及項(xiàng)目公司，通過(guò)“資產(chǎn)重組+管理重組”，盤活爛尾項(xiàng)目，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建、順利交付。充分發(fā)揮深耕不良資產(chǎn)行業(yè)25年的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，兼顧地方政府、居民、受困房企等各方訴求，為項(xiàng)目量身定制一攬子紓困方案，形成了“項(xiàng)目隔離+聯(lián)動(dòng)國(guó)資+引入資金+實(shí)質(zhì)管控+聯(lián)合開(kāi)發(fā)”的紓困模式，著力夯實(shí)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)管控，切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目管理，嚴(yán)抓項(xiàng)目質(zhì)量，確保資金安全和項(xiàng)目品質(zhì)。

　　中國(guó)中信金融資產(chǎn)實(shí)施江蘇徐州潘安湖項(xiàng)目

　　該項(xiàng)目的成功實(shí)施，有力地推動(dòng)采媒塌陷區(qū)轉(zhuǎn)型為生態(tài)人居家園，支持當(dāng)?shù)卮蛟烊珖?guó)采煤塌陷治理的樣板，為資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型發(fā)展積極貢獻(xiàn)力量，也進(jìn)一步打造可復(fù)制推廣的中信特色紓困化險(xiǎn)模式，打響了中信金融資產(chǎn)金融服務(wù)品牌。如今，潘安湖已實(shí)現(xiàn)由過(guò)去的煤炭開(kāi)采、水泥粉磨向生態(tài)旅游、教育科技等現(xiàn)代新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，并帶動(dòng)全區(qū)人均GDP實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，由2010年的3.1萬(wàn)元增長(zhǎng)到2023年的7.3萬(wàn)元。

　　下一步，中國(guó)中信金融資產(chǎn)將深入貫徹黨的二十屆三中全會(huì)、中央金融工作會(huì)議精神，將做好“五篇大文章”作為高質(zhì)量發(fā)展的著力點(diǎn)，發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)和救助性功能作用，不斷提升金融服務(wù)質(zhì)效，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)更多中信力量。