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資產(chǎn)處置公告

　　中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司資產(chǎn)處置公告

2025-02-10

　　中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司擁有對(duì)上海沛夏貿(mào)易有限公司等18戶不良債權(quán)。截至公告日，債權(quán)本金總額為700924.25111萬(wàn)元，相應(yīng)的利息、罰息、費(fèi)用、遲延履行金等以相關(guān)合同約定及生效法律文書確認(rèn)為準(zhǔn)。我司擬對(duì)上述該戶債權(quán)進(jìn)行處置，現(xiàn)予以公告。債權(quán)明細(xì)詳見(jiàn)清單。

序號(hào)	債務(wù)人	截至公告日本金（萬(wàn)元）	保證人	抵質(zhì)押物	備注
1	上海沛夏貿(mào)易有限公司	55322.21	上海世茂建設(shè)有限公司	1、泉州世茂嘉年華置業(yè)有限公司位于福建省晉江市紫帽鎮(zhèn)世茂紫帽山農(nóng)場(chǎng)、紫湖村晉江世茂紫帽山項(xiàng)目（G2014-25/G2013-46）號(hào)地塊一期的酒店現(xiàn)房：建筑面積14605.21㎡，宗地面積35276㎡。 2、石獅世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于石獅市靈秀鎮(zhèn)鈔坑村石龍路288號(hào)商業(yè)現(xiàn)房：243套，建筑面積合計(jì)30200.35㎡。 3、石獅世茂新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于福建省泉州市石獅市石龍路288號(hào)世茂摩天城的住宅現(xiàn)房：23套，建筑面積合計(jì)11137.73㎡。
2	上海騫麟建材有限公司	54931.45	上海世茂建設(shè)有限公司、福州世茂新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、福州世茂嘉年華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、平潭海峽戀島置業(yè)有限公司、南安市愛(ài)樂(lè)置業(yè)有限公司	1、石獅世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于福建省泉州市石獅市石龍路288號(hào)世茂摩天城5套及石金路297號(hào)6幢84套商業(yè)現(xiàn)房：共計(jì)89套，建筑面積合計(jì)47863.52㎡。 2、福建省五環(huán)酒店管理有限公司位于福建省永泰縣城峰鎮(zhèn)湯洋村上山院7號(hào)的酒店房地產(chǎn)：建筑面積47173.28㎡，宗地面積30683.00㎡。 3、福州世茂新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于福建省閩侯縣甘蔗街道濱城大道88號(hào)閩侯世茂濱江新城（現(xiàn)世茂上游墅）的65#、66#、商業(yè)2#樓連接體01商業(yè)、02商業(yè)以及坐落于福建省福州市閩侯縣甘蔗街道濱城大道88號(hào)閩侯世茂濱江新城（現(xiàn)世茂上游墅）A3地塊的商業(yè)10#樓2層202商鋪至213商鋪，共計(jì)13套商業(yè)現(xiàn)房：建筑面積合計(jì)21381.58㎡。 4、福州世茂新紀(jì)元置業(yè)有限公司位于福建省福州市閩侯縣甘蔗街道學(xué)院路17號(hào)閩侯世茂濱江新城A1地塊商業(yè)2#樓的商業(yè)現(xiàn)房：建筑面積13266.07㎡。
3	上海正亙實(shí)業(yè)有限公司	28930	正榮（莆田）置業(yè)發(fā)展有限公司、正榮財(cái)富（福建）置業(yè)有限公司、上海榮寰貿(mào)易有限公司、正榮地產(chǎn)控股有限公司、歐宗榮、林淑英	1、正榮（莆田）置業(yè)發(fā)展有限公司名下莆田市荔城區(qū)后塘路168號(hào)御品世家6號(hào)樓住宅現(xiàn)房32套（回遷房類型住宅），面積4542.16㎡； 2、正榮（莆田）置業(yè)發(fā)展有限公司名下莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道東園東路366號(hào)正榮時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)現(xiàn)房26套（住宅配套商業(yè)）、面積5112.77㎡； 3、正榮財(cái)富（福建）置業(yè)有限公司名下莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道荔園東路1688號(hào)正榮財(cái)富中心地下一層111室、112室的商業(yè)現(xiàn)房，面積18238.86㎡。	正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為代償義務(wù)人
4	南京博飛隆建筑工程有限公司	38800	正榮地產(chǎn)控股有限公司、福建偉誠(chéng)貿(mào)易有限公司、南昌正榮（新加坡）置業(yè)有限公司、南京正榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、南京正榮江濱投資發(fā)展有限公司、正榮財(cái)富（福建）置業(yè)有限公司、江西省正榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司	1、南京正榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下南京市浦口區(qū)江浦街道鎮(zhèn)南河路99號(hào)正榮潤(rùn)江城地下車位421個(gè)； 2、南昌正榮（新加坡）置業(yè)有限公司名下江西省南昌縣蓮塘鎮(zhèn)振興大道333號(hào)正榮大湖之都住宅區(qū)50棟商業(yè)，面積15971.91㎡； 3、南昌正榮（新加坡）置業(yè)有限公司名下江西省南昌縣蓮塘鎮(zhèn)振興大道333號(hào)正榮大湖之都農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，面積1946.64㎡； 4、正榮財(cái)富（福建）置業(yè)有限公司名下莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道荔園東路1688號(hào)正榮財(cái)富中心地下二層車位975個(gè)。	正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為代償義務(wù)人
5	蘇州彬特仸貿(mào)易有限公司、正榮榮奕（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司、正榮御尊（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司	31600	正榮地產(chǎn)控股有限公司、蘇州靳罡貿(mào)易有限公司、正榮御品（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司、正榮（馬尾）置業(yè)發(fā)展有限公司、江西正耀市政建設(shè)投資有限公司、南京正榮置業(yè)發(fā)展有限公司、正榮御園（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司	1、正榮御尊（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司名下上海市金山區(qū)龍皓路2055弄29號(hào)、31-1號(hào)、45-1號(hào)等商業(yè)性質(zhì)現(xiàn)房28套，面積3527.15㎡； 2、正榮御尊（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司名下上海市金山區(qū)龍皓路2055弄13號(hào)等商業(yè)性質(zhì)現(xiàn)房19套，面積19985.52㎡； 3、正榮御尊（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司名下上海市金山區(qū)龍皓路13、45、39-1號(hào)11套商業(yè)性質(zhì)用房，面積13782.38㎡； 4、鄭州新榮桂置業(yè)有限公司名下河南省鄭州市新鄭市龍湖鎮(zhèn)大學(xué)南路585號(hào)正榮熙園住宅現(xiàn)房78套，面積10397.5㎡； 5、鄭州新榮桂置業(yè)有限公司名下河南省鄭州市新鄭市龍湖鎮(zhèn)規(guī)劃三路南側(cè)、鄭州新榮桂置業(yè)有限公司南側(cè)城鎮(zhèn)住宅用地，面積2802.93㎡； 6、南京正榮置業(yè)發(fā)展有限公司名下南京市浦口區(qū)望江路2號(hào)潤(rùn)錦城車庫(kù)223號(hào)、224號(hào)等車位447個(gè)，面積5612.7㎡； 7、正榮御園（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司名下上海市寶山區(qū)撫遠(yuǎn)路1211弄74幢101、102號(hào)商業(yè)現(xiàn)房，面積456.41㎡； 8、江西正耀市政建設(shè)投資有限公司名下南昌市紅谷灘新區(qū)豐和大道1368號(hào)紅谷現(xiàn)代城5#樓A101、A201兩層商業(yè)現(xiàn)房，面積2994.23㎡。	正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為代償義務(wù)人
6	蘇州乾昇貿(mào)易有限公司	45000	正榮地產(chǎn)控股股份有限公司、正榮財(cái)富（福建）置業(yè)有限公司、正潤(rùn)（莆田）置業(yè)發(fā)展有限公司	正榮財(cái)富（福建）置業(yè)有限公司名下莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道荔園東路1688號(hào)正榮財(cái)富中心A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)商業(yè)現(xiàn)房161套，面積30702㎡。
7	上海東昀實(shí)業(yè)有限公司	38960	西安景齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、岳陽(yáng)花果山置業(yè)有限公司、正榮(南平)置業(yè)發(fā)展有限公司、正榮地產(chǎn)控股股份有限公司	1、正榮(南平)置業(yè)發(fā)展有限公司名下南平市濱江東路大家廠21300平方米A1商業(yè)金融用地，面積21300㎡； 2、正榮(南平)置業(yè)發(fā)展有限公司名下南平市濱江東路大家廠地段B1地塊20931平方米住宅用地，面積20931㎡； 3、西安景齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下西安曲江大明宮遺址區(qū)北二環(huán)北側(cè)正榮府商業(yè)、辦公綜合樓在建工程834套，面積36363.98㎡； 4、岳陽(yáng)花果山置業(yè)有限公司名下岳陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)巴陵?yáng)\|路以北，茶園路以東巴陵正榮府4、5、6棟商業(yè)、住宅用途現(xiàn)房21套，面積3321.59㎡。
8	蘇州富勞爾貿(mào)易有限公司、正榮御尊（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司、正欣（平潭）置業(yè)發(fā)展有限公司、正榮財(cái)富（福建）置業(yè)有限公司	33300	天津正榮正宏置業(yè)發(fā)展有限公司、正榮御品（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司、正榮地產(chǎn)控股股份有限公司、正珩（蘇州）商業(yè)管理有限公司	1、天津正榮正宏置業(yè)發(fā)展有限公司名下天津市北辰區(qū)淮東路西側(cè)榮辰花園住宅現(xiàn)房17套，面積2234.14㎡； 2、正榮御尊（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司名下（自持）上海市金山區(qū)龍皓路2055弄5幢1號(hào)租賃住房在建工程，面積24239.47㎡； 3、正欣（平潭）置業(yè)發(fā)展有限公司名下福建省平潭縣竹嶼湖東路301號(hào)嵐灣•正榮府小區(qū)商業(yè)、住宅在建工程106套，面積10806.29㎡； 4、正榮財(cái)富（福建）置業(yè)有限公司名下（自持）莆田市荔城區(qū)荔園路與天妃路交叉口西南側(cè)3#樓商業(yè)在建工程（酒店），面積41731.72㎡； 5、正榮御品（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司名下上海市申虹路666弄15號(hào)101室、102室商業(yè)現(xiàn)房，面積1479.87㎡； 6、正榮御園（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司名下上海市寶山區(qū)撫遠(yuǎn)路1211弄243號(hào)、537號(hào)等地下一層車位553套。
9	祥生實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、揚(yáng)州祥生弘景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司	32732	祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、鄒城市祥宜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、連云港祥生連報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、仙桃祥景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、陳國(guó)祥（已去世）	1、揚(yáng)州祥生弘景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于揚(yáng)州市寶應(yīng)縣丹寶明公路南側(cè)、富港路北側(cè)的兩塊土地：面積分別為18605㎡、41765.75㎡，土地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅用地。 2、揚(yáng)州祥生弘景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于揚(yáng)州市寶應(yīng)縣望直港鎮(zhèn)“酩悅花園”住宅現(xiàn)房：317套、面積37259.13㎡。 3、仙桃祥景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于湖北省仙桃市干河辦事處袁市社區(qū)的土地：面積50826.61㎡，土地性質(zhì)商服、住宅用地。 4、連云港祥生連報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于連云港市海州區(qū)海寧中路的商業(yè)現(xiàn)房：建筑面積19607.82㎡。 5、鄒城市祥宜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于禮義路北、弘毅路南的土地：面積124344㎡，土地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅用地和零售商業(yè)用地。
10	江蘇省建工集團(tuán)有限公司	48423.59111	江蘇省建工集團(tuán)控股有限公司、胡志英、陳德章、陳迪安	1、太倉(cāng)悅泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于太倉(cāng)市度假區(qū)B-02-01地塊，面積為40785.7㎡； 2、嵩明中稷國(guó)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于云南省嵩明縣蓮花池四塊城鎮(zhèn)，土地面積分別為6185㎡、76004.79㎡、125712.49㎡、20213.57㎡。
11	南通市海門融輝置業(yè)有限公司、南通市裕成建設(shè)有限公司	53500	江蘇南通三建集團(tuán)股份有限公司、南通市海門裕海置業(yè)有限公司、江蘇省綠島置業(yè)有限公司、菏澤市和華房地產(chǎn)有限公司、黃裕輝	1、黃裕鋒持有的江蘇省綠島置業(yè)有限公司49%的股權(quán)質(zhì)押權(quán)、南通金黃海置業(yè)有限公司持有的江蘇省綠島置業(yè)有限公司51%的股權(quán)質(zhì)押權(quán)，南通三建控股有限公司持有的菏澤市和華房地產(chǎn)有限公司100%的股權(quán)質(zhì)押權(quán)； 2、南通市海門裕海置業(yè)有限公司位于海門市臨江新區(qū)沿江公路西、海創(chuàng)路北側(cè)的土地：面積69360㎡，土地性質(zhì)為住宅； 3、江蘇省綠島置業(yè)有限公司位于海門市海永鄉(xiāng)規(guī)劃悅來(lái)路南側(cè)、鴿籠河西側(cè)的土地：面積分別為46938㎡（住宅）、13410.10㎡（商業(yè)）； 4、菏澤市和華房地產(chǎn)有限公司位于山東省菏澤市牡丹區(qū)規(guī)劃支路以東的兩塊土地：面積分別為24624.02㎡、27322.93㎡，土地性質(zhì)住宅用地； 5、南通裕恒置業(yè)有限公司位于南通市如皋市城南街道龍湖麗園的住宅現(xiàn)房抵押：12套、總建筑面積5275.92㎡。
12	宏圖三胞高科技術(shù)有限公司	20000	三胞集團(tuán)有限公司、江蘇宏圖高科技股份有限公司、袁亞非	1、南京市中山北路219號(hào)1、2、4、8、16-25層部分房產(chǎn)，合計(jì)面積14029.26㎡，性質(zhì)：辦公（商品房）【第一順位】; 2、揚(yáng)州市文昌路372號(hào)部分臨街房產(chǎn)，合計(jì)面積：5070.31㎡，性質(zhì)：商業(yè)；其中第1層面積共計(jì)1449.80 ㎡、第2層建筑面積共計(jì)2295.37㎡、地下室非居住建筑面積為1325.14 ㎡【第一順位】。
13	宏圖三胞高科技術(shù)有限公司	33000	三胞集團(tuán)有限公司、江蘇宏圖高科技股份有限公司、袁亞非	1、南京市中山北路219號(hào)1、2、4、8、16-25層部分房產(chǎn)，合計(jì)面積14029.26㎡，性質(zhì)：辦公（商品房）【第二順位】; 2、揚(yáng)州市文昌路372號(hào)部分臨街房產(chǎn)，合計(jì)面積：5070.31㎡，性質(zhì)：商業(yè)；其中第1層面積共計(jì)1449.80 ㎡、第2層建筑面積共計(jì)2295.37㎡、地下室非居住建筑面積為1325.14 ㎡【第二順位】。
14	徐州隆豐商業(yè)發(fā)展有限公司、浙江宏圖三胞科技發(fā)展有限公司	37500	三胞集團(tuán)有限公司、江蘇宏圖高科技股份有限公司、江蘇宏圖高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、袁亞非	徐州隆豐商業(yè)發(fā)展有限公司名下位于徐州市泉山區(qū)解放南路26-8號(hào)三胞廣場(chǎng)4號(hào)樓1-126、地下室號(hào)樓1-101商業(yè)房地產(chǎn)，房屋總建筑面積80018.61㎡。（其中地上商業(yè)建筑面積58025.81㎡，地下商業(yè)建筑面積21992.8㎡）【第一順位】。
15	美麗華實(shí)業(yè)（南京）有限公司、鴻國(guó)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司	15075	三胞集團(tuán)有限公司、江蘇宏圖高科技股份有限公司、袁亞非、南京世紀(jì)泰富購(gòu)物中心有限公司	徐州隆豐商業(yè)發(fā)展有限公司名下位于徐州市泉山區(qū)解放南路26-8號(hào)三胞廣場(chǎng)4號(hào)樓1-126、地下室號(hào)樓1-101商業(yè)房地產(chǎn)，房屋總建筑面積80018.61㎡。（其中地上商業(yè)建筑面積58025.81㎡，地下商業(yè)建筑面積21992.8㎡）【第二順位】。
16	三胞集團(tuán)有限公司	53800	袁亞非	1、南京宏圖金鼎置業(yè)有限責(zé)任公司名下位于南京市秦淮區(qū)信府河的35套商鋪，建筑面積6583.35平米【第二順位】； 2、秦峰持有的南京中森泰富科技發(fā)展有限公司100%股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保； 3、天下金服控股有限公司持有的南京市惠裕欣業(yè)科技服務(wù)有限公司70%股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保； 4、南京中森泰富科技發(fā)展有限公司持有的南京市惠裕欣業(yè)科技服務(wù)有限公司30%股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。
17	江蘇宏圖高科技股份有限公司	60000	三胞集團(tuán)有限公司、袁亞非	江蘇宏圖高科股份有限公司對(duì)其子公司宏圖三胞高科技術(shù)有限公司的應(yīng)收賬款6億元（轉(zhuǎn)讓登記非質(zhì)押）。
18	南京梁鼎企業(yè)管理咨詢有限公司、馬鞍山梁永企業(yè)管理咨詢有限公司、界首市梁盛企業(yè)管理咨詢有限公司、鄧州梁悅置業(yè)有限公司、昭通梁茂置業(yè)有限公司	20050	上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司	1、河南省鄧州市張樓鄉(xiāng)北京大道西側(cè)、靈山路北側(cè)一宗63700.9㎡城鎮(zhèn)住宅用地； 2、昭通中心城市彩云路與祥和路交叉口東南側(cè)38882.40㎡居住地塊； 3、位于墊江縣桂陽(yáng)街道長(zhǎng)安大道西段3號(hào)55981.07㎡住宅用地； 4、重慶南岸區(qū)二塘路1號(hào)負(fù)2號(hào)負(fù)二、三層車位（25311.62㎡/802個(gè)）、重慶南岸區(qū)二塘路36套商業(yè)用房（2114.14㎡/36套）。
合計(jì)		700924.25111

　　附注：表格僅列示本金，相應(yīng)的利息、罰息、費(fèi)用、遲延履行金等以相關(guān)合同約定及生效法律文書確認(rèn)為準(zhǔn)。

　　一、債務(wù)人、擔(dān)保人、投資人、律所及各類機(jī)構(gòu)有償債、合作、投資等意向的，歡迎聯(lián)系洽談：

　　1、債務(wù)人、擔(dān)保人有償債意愿，擬通過(guò)債務(wù)和解、債務(wù)重組等方式清償債務(wù)；

　　2、律所、企業(yè)單位及各類機(jī)構(gòu)，有財(cái)產(chǎn)線索或有明確可行的追償方案，可采取訴訟代理、執(zhí)行懸賞等方式合作。

　　3、投資人有單戶或組包受讓債權(quán)意向；

　　4、交易條件為：投資者信譽(yù)好，可按中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司要求方式付款，能夠接受債權(quán)資產(chǎn)存在的瑕疵及購(gòu)買債權(quán)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，交易資金來(lái)源合法。

　　5、對(duì)交易對(duì)象的要求為：具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，且以下人員不得購(gòu)買：國(guó)家公務(wù)員、金融資產(chǎn)管理公司工作人員；該項(xiàng)資產(chǎn)處置工作相關(guān)中介機(jī)構(gòu)所屬人員；債務(wù)人、擔(dān)保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務(wù)企業(yè)的控股股東、實(shí)際控制人及其控股下屬公司，擔(dān)保企業(yè)及其控股下屬公司，債務(wù)企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；上述主體出資成立的法人機(jī)構(gòu)或特殊目的實(shí)體；國(guó)家金融監(jiān)督管理總局認(rèn)定的其他不宜受讓的主體。

　　公告期自本公告發(fā)布之日起7個(gè)工作日止，公告期內(nèi)受理該資產(chǎn)處置有關(guān)異議和咨詢。

　　二、聯(lián)系方式

　　中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司

　　地址：南京市北京東路42號(hào)

　　聯(lián)系方式：025-57710724、025-57710728、025-57710667、025-57710758。

　　受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報(bào)電話：紀(jì)檢聯(lián)系人許女士 025-57710703 ；審計(jì)聯(lián)系人劉女士 025-57710757。

　　中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司

　　2025年2月10日